Ngày 22/2, tại buổi gặp gỡ và đàm đạo giữa lãnh đạo tỉnh thành với doanh nghiệp bất động sản, chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong hấp thu bản kiến nghị dài 30 trang và mổ xẻ vấn đề ngay tại hội trường. Trong buổi tiếp xúc doanh nghiệp đầu năm, ông Phong khiển trách trực tiếp các sở ngành vì kết hợp lỏng lẻo khiến thủ tục kéo dài, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp.
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Lê Hoàng Châu cho biết, 2 năm qua, những dự án vướng mắc pháp lý lên đến con số hàng trăm và tình hình thanh soát khiến hàng loạt dự án đứng hình. Ông Châu kiến nghị đô thị rút ngắn các thủ tục, lớp lang phê duyệt dự án xuống còn 5 bước để giảm gánh nặng cho doanh nghiệp.
Theo đó, bước 1 là lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư giao Sở Kế hoạch Đầu tư kết hợp cùng Tổ chuyên gia. Bước 2 là lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì. Bước 3 là lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích dùng đất do Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức thực hành.
Bước 4 là công nhận chủ đầu tư, ưng ý đầu tư, giám định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng và khai triển đầu tư xây dựng, giao Sở Xây dựng tổ chức thực hành. Bước 5 là lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền dùng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền dùng đất theo quy định, do giao Sở Tài nguyên Môi trường cùng Sở Tài chính cùng thực hành.
Hội trường nóng lên khi ông Lê Hữu Nghĩa, đại diện Công ty Lê Thành, đơn vị chuyên phát triển nhà ở tầng lớp đề nghị rút ngắn từ 5 bước thụ lý hồ sơ pháp lý dự án xuống còn 4 bước. Lý do 5 bước thủ tục cho nhà ở thương nghiệp nhưng dự án ông khai triển là nhà ở xã hội, được miễn tiền dùng đất nên cần rút ngắn quy trình hơn nữa.
Ông Nghĩa kể đang thực hiện dự án hơn 2.000 căn nhà ở từng lớp tại xã Tân Kiên huyện Bình Chánh và bị xét hồ sơ theo quy trình nhà ở thương mại. Dự án của ông bị chuyển quanh co từ Sở Kế hoạch đầu tư sang Sở quy hoạch kiến trúc gần một năm, chỉ vì không hợp nhất các chỉ tiêu quy hoạch về chiều cao công trình và mật độ xây dựng.
|
|
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần |
Sở Kế hoạch Đầu tư tức tốc bị đề nghị đối chất và giảng giải rằng sở có bổn phận lấy quan điểm các sở ban ngành, trong đó Sở Quy hoạch Kiến trúc không hợp nhất chỉ tiêu quy hoạch của dự án này nên chẳng thể duyệt hồ sơ. Khi bị chất vấn hồ sơ doanh nghiệp bị đứng ở khâu này mất bao lâu, lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc đáp mất 11 tháng. Do cấp dưới thụ lý nên không nắm cụ thể trường hợp Công ty Lê Thành, chỉ được vắng lại vướng mắc nằm ở sự bất hợp lý, mâu thuẫn các con số chỉ tiêu mật độ xây dựng và chiều cao công trình.
chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong khiển trách ngay tại hội trường: "Chuyện rất nhỏ vì sao kết hợp các sở kéo dài 11 tháng? Hãy đặt mình là doanh nghiệp xem có chịu được không? Cần phải chỉ dẫn cho doanh nghiệp và phải tìm giải pháp, chẳng thể để doanh nghiệp đợi chờ thêm".
tán đồng với ông Phong, ông Võ Văn Hoan, Phó Chủ tịch UBND TP HCM cũng cho rằng đáng ra lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc phải nhìn thấy sự vênh nhau giữa các con số và đề xuất giải pháp. "Chuyên viên thỉnh thoảng chỉ cứng nhắc bám theo con số, nhưng lãnh đạo cần tìm hướng xử lý. Chưa kể đây là nhà ở xã hội có chỉ tiêu khác nhà ở thương nghiệp và thuộc diện được khuyến khích", ông Hoan nhắc nhở.
Ông Nguyễn Văn Đực, chủ toạ Công ty Địa ốc Xanh kể ông thực hành dự án tại quận 8, thủ tục pháp lý cứ bị chuyền đi chuyền lại nhiều sở ngành, kéo dài 2 năm. Ông Đực đề xuất đô thị áp dụng quy trình 3G.
G1 là giảm lệ luật. G2 là gom thủ tục lại. Ví dụ hai hay ba thủ tục gom vào làm một, đặc biệt đối với thủ tục các dự án nhỏ đã phóng thích mặt bằng cần rút ngắn thủ tục để giảm gánh nặng hành chính. G3 là thụ lý gấp, có tức thị mỗi bước thực hành lớp lang thủ tục đều phải đẩy nhanh tiến độ. "Nếu đô thị thực hành được quy trình 3G thì sẽ không còn phải mất thời kì lắng nghe doanh nghiệp kêu cứu như hôm nay", ông Đực nói.
Đại diện Công ty Novaland cho biết doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi các quy định quản lý đất đai thiếu sự nhất quán và chờ kết quả thanh tra kiểm tra, nhưng gần đây các dự án tại quận 1, 2, 4, Bình Thạnh và 7 dự án tại Phú Nhuận từng bước được tháo gỡ vướng mắc.
Doanh nghiệp kiến nghị UBND TP HCM xem xét một số công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn Novaland đang quản lý sử dụng các khu đất theo hợp đồng thuê đất. Tuy nhiên khi thực hành các thủ tục xin chuyển mục đích dùng đất theo quy hoạch chung đã được duyệt, các sở ngành còn phân vân trong việc giải quyết hồ sơ do chưa có nhà cầu pháp lý rõ ràng cho loại hình này. Đối với dự án 30 ha tại Bình Khánh, quận 2, doanh nghiệp kiến nghị tỉnh thành cho tiếp tục hoàn thành các hạng mục đang triển khai thi công dở dang.
Bà Nguyễn Thị Như Loan, chủ toạ Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, doanh nghiệp đã được thành thị hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc tại 6 trên 12 dự án. Tuy nhiên bà Loan mong UBND thành phố coi xét giải quyết một số thủ tục bị vướng ở dự án Phước Kiển, Nhà Bè. Đây là dự án quy mô lớn nhất của Quốc Cường Gia Lai, được ưng ý đầu tư hạ tầng 2017, nay sắp hết hạn. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn doanh nghiệp quay lại Sở kế hoạch đầu tư để làm các thủ tục bằng lòng đầu tư.
Thế nhưng vì dự án có vốn của nhà đầu tư nước ngoài và cổ đông ngoại bất bình vì họ đã chờ 3 năm để theo đuổi dự án. Nay phải chờ thêm nhiều thủ tục nữa doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn chồng chất. Đây là dự án sống còn của doanh nghiệp, cũng đã từng đóng góp không nhỏ cho ngân sách thị thành. Cộng 3 loại thuế của dự án này lên đến 10.000 tỷ đồng. "Nếu thủ tục pháp lý kéo dài, nhà đầu tư nước ngoài nản xin rút, tôi không có tiền để trả", bà Loan thổ lộ.
Ông Hoan dấn, các dự án trên địa bàn thành thị đang bị ách tắc vì vướng 3 điểm. Thứ nhất là vướng luật do luật này đá luật kia, quy định này vênh quy định kia. Thứ hai là nhận thức vướng, các sở không dám quyết vì sợ nghĩa vụ khi thanh tra rà. Từ đó dẫn đến khâu vận hành cũng vướng.
chủ toạ UBND TP HCM Nguyễn Thành Phong cho biết, 19 doanh nghiệp có hàng chục dự án kéo dài, thị thành sẽ lập tổ công tác giải quyết hàng tuần. Vướng mắc nào có thể tháo gỡ được thì đẩy nhanh, cố 30/4 dứt điểm để các doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ.
Năm 2019, TP HCM có 124 dự án bất động sản án binh bất động. thành phố buộc phải phân chia ra thành 2 nhóm để xử lý. Nhóm thứ nhất là các dự án có thể tháo gỡ được và nhóm còn lại là những dự án phải đợi kết luận thanh tra. Độ vênh của các điều khoản luật, thành thị đã có tổng hợp và sẽ báo cáo với đoàn đại biểu quốc hội về vấn đề này.
"Lời cự nự của tôi tại hội trường hôm nay vì sự đợi kéo dài của doanh nghiệp có ý nghĩa lay động nghĩa vụ của các sở ngành", ông Phong nói và cho hay với trách nhiệm là người đứng đầu, ông thu nhận phê bình của doanh nghiệp về sự phối hợp lỏng lẻo giữa các sở ngành, cần phải khắc phục.
Ông đề nghị vướng mắc liên hệ đến sở ngành nào thì lãnh đạo nắm rõ và có kiến nghị kịp thời, tránh để vướng mắc như của Công ty Lê Thành, do cử cán bộ đi họp nên lãnh đạo sở đáp là không nắm rõ.
Lãnh đạo thành thị cũng đề nghị các sở ứng dụng tối đa quy định của pháp luật để tạo điều kiện tốt nhất cho doanh nghiệp. Việc nào chưa rõ thì xin ý kiến, nếu không xong thì "khăn gói ra gặp các bộ, ngành, Chính phủ" để tìm giải pháp.
Trung Tín
0 nhận xét:
Đăng nhận xét